城市配套费返能冲减资产价值吗

城市配套费返能是指政府将城市配套费返还给开发商，冲抵其资产价值。这是一种常见的方式，可以减轻开发商的财务负担，促进房地产市场的发展。

冲减资产价值的意义

冲减资产价值可以带来以下好处：

• 降低开发成本：返还的配套费可以直接减少开发商的投资成本。
• 提高利润率：降低成本后，开发商的利润率自然会提高。
• 吸引投资：优惠的政策可以吸引更多的开发商投资城市建设。



• 促进房地产市场：降低开发成本有利于降低房价，刺激市场需求。

冲减资产价值的条件

并非所有开发商都可以享受城市配套费返能。一般而言，需要满足以下条件：

• 项目符合政府规划：开发项目必须符合城市规划和土地利用要求。
• 配套设施已建成：开发商已按照合同要求建设了相应的配套设施，如道路、绿化、学校等。
• 配套费已缴纳：开发商已向政府缴纳了全部或部分配套费。
• 符合其他政府规定：开发商还需满足其他政府规定的条件，如环保要求、消防安全等。

冲减资产价值的流程

冲减资产价值的流程一般如下：

• 申请：开发商向政府相关部门提出申请，并提交相关材料。
• 审核：政府部门对申请材料进行审核，核实是否符合条件。
• 批准：审核通过后，政府部门批准返还配套费。
• 冲抵：开发商将返还的配套费用于冲抵资产价值，并向政府提供相关证明材料。

具体案例

例如，某城市规定，开发商缴纳的配套费中，用于道路建设的部分可以返还给开发商。一家开发商在某地块开发了一处住宅小区，缴纳了总计1亿元的配套费，其中用于道路建设的配套费为5000万元。该开发商符合冲减资产价值的条件，经申请审核批准后，获得了5000万元的配套费返还。开发商将这笔返还款用于冲抵小区的资产价值，降低了开发成本和房价，提高了项目利润率。

注意事项

冲减资产价值时需要注意以下事项：

• 配套费的性质：并非所有配套费都可以返还。用于公共设施建设的配套费一般可以返还，而用于政府行政管理的配套费则不能返还。
• 返还比例：政府对配套费返还比例有明确规定。一般而言，返还比例不会超过配套费总额的50%。
• 财务处理：返还的配套费在财务上应作为收入处理，增加开发商的利润。
• 税收影响：返还的配套费可能会涉及到税收问题，开发商应咨询专业人士。